부동산 명의신탁 무효 소송, 치밀한 사실관계 입증으로 소유권 반환 승소
등록일 2026.07.09
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부동산 명의신탁 무효 소송,
치밀한 사실관계 입증으로 소유권 반환 승소
허위 매매계약의 전후 모순을 철저히 규명하고, 실질적 소유주가 의뢰인임을 입증하여 부동산 소유권을 완벽히 회복함.
말소 절차 이행
핵심 성과
- 통정허위표시 입증: 원고와 피고 간 체결된 매매계약의 통정허위표시 성격을 밝혀내어 무효 판결을 이끌어냄.
- 비합리적 주장 탄핵: 피고 측의 매매대금 지급 경위가 이례적이고 객관적 증거와 모순됨을 지적하여 주장의 신빙성을 배척함.
- 실질적 소유 관계 규명: 등기필정보 소지 여부 및 부동산 점유 상태 등 실질적 소유자가 의뢰인임을 증명하는 다각도의 정황을 확보함.
- 상고심 방어 성공: 예비적 반소청구까지 기각시키며 의뢰인의 권리를 온전히 수호함.
의뢰인의 상황
세금 절감을 목적으로 의뢰인의 부동산을 자녀의 자녀인 손녀 명의로 일시적으로 명의신탁하였으나, 이후 손녀가 해당 부동산의 소유권을 주장하며 의뢰인의 권리 행사를 방해하는 상황이 발생함.
의뢰인은 평생 일군 자산을 되찾기 위해 법적 대응에 나섰으며, 피고는 해당 부동산을 정상적으로 매수한 것이라고 주장하며 의뢰인의 소유권을 강력히 부정함.
사건의 핵심 쟁점
- ✓ 통정허위표시 여부: 부동산 매매계약이 실제 매매가 아닌 명의신탁을 위한 허위 계약인지 여부.
- ✓ 매매대금의 실재성: 피고가 주장하는 매매대금 지급이 실제로 피고의 고유 자금으로 이루어졌는지 여부.
- ✓ 부동산 관리 주체: 등기 이전 이후에도 누가 실질적으로 부동산을 점유하고 비용을 관리하였는지 여부.
로고스의 빈틈없는 해결 전략
매매계약 모순 규명
이례적인 전세계약 구조 지적 (핵심 포인트: 실질 계약 부재)
자금 흐름 분석
피고의 소득 수준 대비 자금 출처 불분명 입증 (핵심 포인트: 자금 조달 불능)
실거주 정황 확보
매도 후에도 계속 거주한 의뢰인의 점유권 강조: 소유 실체 증명
해당 유형 사건의 일반적인 진행절차 (민사대응)
사실관계 분석
소송 전 의뢰인과의 심층 상담을 통해 부동산 명의신탁의 배경과 증거 자료를 확보함.
소송 제기 및 입증
통정허위표시의 법리를 적용하여 피고 명의 등기의 원인 무효를 주장하고 말소 청구 소송을 진행함.
변론 및 반박
피고의 부당이득 반환 반소 주장을 탄핵하고, 소멸시효 항변 등을 통해 의뢰인의 방어권을 극대화함.
최종 결과
법무법인 로고스는 피고의 주장이 경험칙에 반하고 증거가 부족하다는 점을 논리적으로 반박하여, 피고가 의뢰인에게 해당 부동산의 소유권이전등기 말소등기 절차를 이행하라는 전부 승소 판결을 이끌어냄.
■ 담당 변호사의 한마디
"부동산 명의신탁 분쟁은 단순히 등기부상의 이름이 문제가 아니라, 그 이면에 감춰진 실질적 관계와 자금의 흐름을 꿰뚫어 보는 통찰력이 핵심입니다. 의뢰인의 억울한 사연과 인간적인 신뢰 관계를 법률적 논리로 증명해낸 것이 이번 사건의 진정한 승리 요인입니다."
